La Solana, así será el nuevo barrio de lujo de Madrid: junto a La Moraleja y con mansiones desde 3 millones de euros

El alcalde de Madrid, el mediático José Luis Martínez-Almeida, puso la primera piedra del barrio de La Solana recientemente. Este nuevo barrio madrileño unirá definitivamente la capital con Alcobendas, término municipal al que pertenece precisamente La Moraleja. Esta urbanización linda al sur con el nuevo barrio de lujo de La Solana, que también hace frontera natural con la carretera Radial 2, alternativa de pago a la carretera de Barcelona, Alcobendas —popular también por ser la localidad de las actrices Penélope Cruz y Karla Sofía Gascón—, y el Encinar de los Reyes.

En enero de 2025 comenzaron definitivamente las obras de adecuación del nuevo barrio de La Solana, cuyo plazo de ejecución es de 24 meses. En ese tiempo, cobrará forma un barrio que dará prioridad a la movilidad peatonal y ciclista, ya que incluirá una red de carril bici y 292.000 metros cuadrados de zonas verdes.

En este amplio terreno natural están incluidas la preservación del arroyo de Valdebebas y sus vaguadas, y finalización del parque forestal de Valdebebas-Felipe VI. Además, el barrio recupera el antiguo mirador de La Solana, el punto más elevado de la urbanización, también localizado en un entorno verde.

46.500 metros cuadrados destinados a equipamientos darán servicio a los vecinos y vecinas de las 1.393 viviendas que se van a construir en el barrio de La Solana de Madrid. De ellos, dos parcelas de 5.000 y 3.000 metros cuadrados respectivamente se reservan para un uso exclusivo comercial.

En cuanto a las viviendas, que ocuparán casi el 27% del terreno del barrio —esa es la parte edificable del terreno— la previsión del Ayuntamiento de Madrid es que casi la mitad tenga algún grado de protección: 637, el 46% del total de las que se construirán en La Solana. De ese número, la gran mayoría las promoverá el propio consistorio de la capital, 422. El resto, ha informado el Ayuntamiento, no podrá exceder tres alturas más ático.

Junto a estas viviendas en altura con algún tipo de protección, no faltarán en el barrio las viviendas unifamiliares de lujo. Por ejemplo, lo serán aquellas que estén ubicadas en parcelas colindantes con la urbanización de La Moraleja.

Todavía es pronto para mostrar ejemplos concretos de viviendas de lujo en La Solana porque son pocas las promotoras que han anunciado sus primeros proyectos. Nada que ver con La Moraleja, Las Lomas o la Finca, donde basta con darse un paseo por los portales inmobiliarios online para comprobar el nivel de exclusividad y lujo de las casas que se venden, algunas de hasta 15 millones de euros (en La Moraleja están las más caras de la capital).

No obstante, ya han anunciado su inversión en La Solana promotoras como Culmia —ha comprado unos 120.000 metros cuadrados de suelo urbanizable en La Solana—, que ha firmado una alianza de coinversión con Alterna Consulting para desarrollar en este nuevo barrio de lujo de Madrid —para potenciar este eslogan, se hace referencia al barrio como La Solana de La Moraleja—.

El primer anuncio inmobiliario de este acuerdo es la construcción de 10 viviendas unifamiliares de lujo aisladas. Esto es, nada de pareados o adosados, sino que son viviendas levantadas en parcelas independientes con una superficie de 500 metros cuadrados —diseñadas por el estudio de arquitectura Morph— con hasta cinco dormitorios, piscina privada y jardines privados más grandes que la superficie de la casa.

Se estima que estas casas tendrá un precio inicial de 3 millones de euros. Solo es la primera pista sobre el futuro inmobiliario de La Solana, pero demuestra que, sin llegar al nivel de precios de las zonas más lujosas de la capital, estamos hablando de un barrio exclusivo, de lujo, no apto para todos los bolsillos.

La previsión es que los primeros vecinos y vecinas de La Solana lleguen a su nuevo barrio a finales de 2028 o principios de 2029. Entonces podremos comprobar cómo son las viviendas de La Solana que ahora solo podemos intuir gracias a los primeros render publicados por las promotoras.