Palmas Altas: más de 3.400 viviendas para que Sevilla crezca hacia el Sur

La planimetría de la zona divide la gran parcela de Palmas Altas en dos grandes áreas. La norte acoge los suelos en los que se inserta el complejo de la Ciudad de la Justicia, que acogió su primer juicio el pasado 31 de octubre y cuya mudanza se está produciendo de forma escalonada. Este desarrollo provocará el impulso definitivo de estos terrenos y, consecuentemente, un incremento destacado del número de personas que se trasladen cada día para acudir a su puesto de trabajo o hacer uso de algunos de los servicios que allí se prestan. La parte sur, mucho más amplia en extensión, es en la que se están construyendo estas nuevas promociones de vivienda, en un proyecto de transformación que comparten el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y la iniciativa privada. Dos actuaciones paralelas pero que manejan por ahora tiempos distintos.

Total de viviendas en Palmas Altas

según la titularidad de la promotora

Pública

(Emvisesa)

Privada: Metrovacesa

(Proyecto Isla Natura)

Todas las viviendas de

Emvisesa en

régimen de alquiler

2.870

552

De todas estas,

hay ya 415 que

han sido iniciadas

Del total de viviendas

del proyecto de Isla

Natura, 1.232 serán

para VPO

Triana

Porvenir

Tablada

Desglose de

los proyectos

de origen

público

Los

Bermejales

SE-30

PALMAS

ALTAS

Zona de

expansión

Avda. de Palmas Altas

A-4

Río Guadaira

Residencial

Puerta de Jerez

Nº de viviendas 137

Inicio obras Julio 2024

Final Mayo 2026

2.870

viviendas

Puerta de la Carne

9.000

personas residirán en

estas urbanizaciones

Nº de viviendas 137

Inicio Diciembre 2024

Final Octubre 2026

180.000 m²

espacios verdes

Puerta Carmona

Nº de viviendas 70

42.900 m²

uso docente

Inicio obras Julio 2024

Final Mayo 2026

Proyecto

Isla Natura

(Metrovacesa)

24.000 m²

uso deportivo

Puerta Osario

Nº de viviendas 70

13.300 m²

suelo de interés

público y social

Inicio Julio 2024

Final Mayo 2026

3.200 m

de carril bici

Puerta Real

Inicio de las obras

Principios de 2021

Nº de viviendas 138

Finalización

Finales de 2024

Inicio obras Julio 2024

Final Mayo 2026

Fuente: Emvasesa / Metrovacesa

Gráfico: A. Montes / ABC SEVILLA

Total de viviendas en Palmas Altas

según la titularidad de la promotora

Pública

(Emvisesa)

552

Privada:

Metrovacesa

(Proyecto

Isla Natura)

De todas estas,

hay ya 415 que

han sido iniciadas

2.870

Todas las viviendas de

Emvisesa en

régimen de alquiler

Del total de viviendas

del proyecto de Isla

Natura, 1.232 serán

para VPO

Triana

Porvenir

Tablada

Los

Bermejales

PALMAS

ALTAS

Zona de

expansión

Avda. de Palmas Altas

A-4

Río Guadaira

Proyectos públicos

Proyectos privados

Metrovacesa

(Isla Natura)

Residencial

Puerta de Jerez

Nº de viviendas 137

9.000

personas residirán en

estas urbanizaciones

Inicio obras Julio 2024

Final Mayo 2026

180.000 m²

espacios verdes

Puerta de la Carne

Nº de viviendas 137

42.900 m²

uso docente

Inicio Diciembre 2024

Final Octubre 2026

24.000 m²

uso deportivo

Puerta Carmona

Nº de viviendas 70

Inicio obras Julio 2024

13.300 m²

suelo de interés

público y social

Final Mayo 2026

Puerta Osario

3.200 m

de carril bici

Nº de viviendas 70

Inicio Julio 2024

Final Mayo 2026

Inicio de las obras

Principios de 2021

Puerta Real

Nº de viviendas 138

Finalización

Finales de 2024

Inicio obras Julio 2024

Final Mayo 2026

Fuente: Emvasesa / Metrovacesa

Gráfico: A. Montes / ABC SEVILLA

El desarrollo más tardío es el que está relacionado con la gestión pública de los terrenos. Aunque el desbloqueo de estas bolsas de suelo se anunció hace algunos años, la realidad es que su tramitación urbanística se encontraba estancada hasta fechas recientes. Tras el cambio de color político en el Ayuntamiento de Sevilla en junio de 2023, el nuevo gobierno municipal se encontró con que no existían suelos adjudicados en Palmas Altas, a pesar de las promesas del anterior ejecutivo. Desde entonces y hasta ahora, los responsables de la Gerencia de Urbanismo han entregado a Emvisesa un total de ocho parcelas situadas en estos terrenos, con el objetivo de poder construir en ellas viviendas públicas y con una capacidad para promover 552 residenciales protegidos nuevos que disminuirán sustancialmente la extensa lista de espera de demandantes que tiene hoy día la empresa municipal.

En poco menos de un año, el Ayuntamiento ha de conseguir adjudicar los suelos, elaborar los proyectos, licitarlos y colocar la primera piedra de cuatro de las cinco promociones en Palmas Altas. Una celeridad que Urbanismo atribuye al proyecto 'Sevilla Acelera', que ha creado un canal directo para agilizar los plazos administrativos y obtener las licencias y permisos necesarios. Además, Emvisesa apostó porque fueran arquitectos de su propia plantilla los que redactaran los proyectos de manera interna, reduciendo también los tiempos habituales en estos procedimientos. Con todo, el gobierno municipal ha sido capaz de iniciar en lo que va del actual mandato las obras de 415 de sus 552 viviendas protegidas en la zona, todas ellas financiadas con fondos europeos y en régimen del alquiler.

Las nuevas promociones que construye Emvisesa llevarán los nombres de las antiguas puertas de Sevilla. La primera en arrancar el pasado mes de junio fue el 'Residencial Puerta Jerez', compuesto por 137 viviendas y una inversión de más de 22 millones. Esta misma semana, el alcalde José Luis Sanz y la consejera de Fomento, Rocío Díaz, colocaron la primera piedra de otras tres, los residenciales 'Puerta Carmona', 'Puerta Real' y 'Puerta Osario', que cuentan con 70, 138 y 70 viviendas, respectivamente. Todas ellas tienen un plazo de ejecución de aproximadamente 24 meses, por lo que se espera que sus primeros inquilinos puedan empezar a disfrutar de ellas en mayo de 2026. La quinta y última promoción, que recibe el nombre de 'Puerta de la Carne', tiene una inversión de algo más de 20 millones de euros, y está compuesta por 137 viviendas en régimen de venta. Su obra comenzará en diciembre de este año y, según el calendario, debe estar lista para octubre de 2026.

El grueso de las nuevas promociones de la zona sur de Palmas Altas lo está acometiendo la iniciativa privada, a través del proyecto denominado como 'Isla Natura' que lidera la empresa Metrovacesa. Este plan lleva aparejada la construcción de un total de 3.870 viviendas, de las cuales 1.232 tendrán la catalogación de protección oficial. Los primeros trabajos se iniciaron en los primeros meses de 2021 y ya pueden apreciarse grandes avances, que son perfectamente visibles incluso desde la autovía A-4. Los plazos que se manejan entre los promotores fijan las primeras entregas a los nuevos propietarios para finales de este año 2024, estando entre sus previsiones que se muden a la zona alrededor de 9.000 habitantes que se repartirán entre las cerca de veinte promociones que ejecutan, tanto de viviendas unifamiliares como plurifamiliares.

Los responsables de su diseño han sido los arquitectos Miguel Ángel Rojas y José Antonio Ruiz Villén, directores del estudio Factor (IA) Arquitectura y Urbanismo, con sede en Sevilla. Ambos han creado un barrio con vocación de ser sostenible, que bebe de su cercanía con la margen izquierda del río Guadaira y que pretende fundirse con el corredor que configurará el futuro anillo verde la ciudad. Tal es así que el proyecto incluye 180.000 metros cuadrados de zonas verdes, más de 4.200 árboles, 3.200 metros de carriles bici y otros 180.000 metros cuadrados para usos recreativos. A todo ello se suma también el uso de energías renovables, la creación de jardines urbanos y la apuesta por la autosuficiencia energética, además de por la movilidad sostenible en sus recorridos interiores y accesos.

La distribución de las promociones en los terrenos se hará a través de un sistema de supermanzanas, en las que se crearán calles peatonales de gran amplitud en detrimento del tráfico. Contarán, además, con un alumbrado público basado en la tecnología LED, que será la misma que se aplica a los semáforos y demás elementos luminosos de todos sus alrededores. Otra de sus novedades vendrá de la mano de la gestión del agua, que se hará por medio de un sistema de drenaje urbano sostenible, lo que permitirá la infiltración del agua en el terreno y la regulación de las lluvias, evitando así que se produzcan inundaciones. Todo ello hará posible reducir los efectos de las altas temperaturas y la reducción de la denominada 'isla de calor'.

Estas promociones cambiarán por completo la estética actual de Palmas Altas, que dejará de ser un erial para convertirse en el barrio que represente la gran expansión de la ciudad hacia el sur. En él convivirán también otros espacios como los 42.900 metros cuadrados que se destinarán para usos docentes, los más de 13.300 metros cuadrados de suelo de interés público y social y los 42.300 para uso terciario. Junto a ellos se alzarán estas torres, manzanas y viviendas unifamiliares que recibirán nombres de algunos de los picos más elevados del mundo. Mulhacén, Kilimajaro o Himalaya serán algunos de ellos, además de la Torre Arenal, el edificio residencial más alto de Sevilla con 17 plantas y 60 metros de altura.