La promoción de vivienda rompe su tendencia y aumenta un 63 por ciento en 2024 en Córdoba

Javier Gómez

Córdoba

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04/02/2025
Actualizado a las 16:40h.

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La promoción de vivienda en Córdoba ha ido como un tiro en 2024. Las viviendas visadas en el ejercicio pasado rompen la tendencia de bajada que habían experimentado en los dos años anteriores. El número de futuros pisos que supervisó el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba el año pasado fue de 1.594, lo que se traduce en un sobresaliente incremento del 63 por ciento.

El año 2023 se cerró con casi mil viviendas visadas. Fueron 978 en concreto. En el ejercicio recién finalizado, el ascenso de los visados en las futuras promociones residenciales ha sido de 616 en términos absolutos. Este 2024 ha finalizado la tendencia descendente de los dos años previos, ya que cerró 2022 con 1.018 visados y un retroceso de casi la mitad de las residencias de planta nueva en Córdoba respecto a 2021, mientras que el ejercicio 2023 supuso otra caída de casi el 4 por ciento respecto a 2022.

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El excelente dato del último trimestre ha permitido afianzar la recuperación que ha experimentado la promoción de viviendas por fin en 2024 en Córdoba. En octubre, noviembre y diciembre se visaron 559 residencias nuevas. Fue el mejor trimestre del curso pasado, que comenzó con 268 visados en el primer trimestre, 471 en el segundo y 296 en el tercero (cuando ya había superado el acumulado de 2023).

De las 1.594 viviendas visadas, 1.243 se corresponden con residencias que serán promociones de renta libre, mientras que otras 351 se destinarán a viviendas de protección oficial (VPO). Precisamente, los pisos con precio topado han experimentado un crecimiento exponencial en 2024 del 322 por ciento.

En concreto, Córdoba ha avanzado de las apenas 22 viviendas de VPO que se sellaron en el año 2022 a pasar por las 83 del ejercicio anual 2023 y situarse ahora en 2024 en un reconocible dato de 351 residencias protegidas visadas por el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba. Han sido 268 más que un año antes en términos absolutos en los doce meses del ejercicio 2024 que acaba de finalizar.

En este punto, la VPO, al contrario que la vivienda libre y los visados generales, tuvo un mejor comportamiento en el primer semestre que en el segundo. De hecho, se visaron 131 residencias protegidas en el primer trimestre y 145 en el segundo. No se realizó ninguna en el tercer trimestre y se quedó en 75 supervisadas en el cuarto, entre octubre y diciembre.

Otro indicador que evidencia el cambio de tendencia del descenso de viviendas visadas en 2022 y 2023 a la situación alcista que ha comenzado en 2024 se muestra en la superficie que ha sido supervisada para la futura promoción de pisos en Córdoba.

En este caso, la superficie visada el año pasado fue de 265.505 metros cuadrados. Supera ampliamente los 183.533 metros cuadrados de 2023 y también los 175.097 de 2022. El espacio supervisado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba ha experimentado una subida del 45 por ciento en términos relativos y de 81.972 metros cuadrados en términos absolutos respecto al año 2023.

El sector de la edificación en España cerró 2024, según detalla el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba en una nota de prensa, «con sus mejores datos desde 2019». En sintonía con el crecimiento experimentado por el conjunto de la economía, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación ha aumentado. En concreto, de acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, entre enero y diciembre de 2024, se han visado 119.601 viviendas de planta nueva, lo que supone un incremento del 21,5 por ciento respecto a 2023 y del 12,8% en comparación con 2019, cuando se autorizaron 106.040.

En cuanto a superficie residencial visada de nueva planta, (19.399.456 metros cuadrados) 2024 replica, con una ligera bajada del 1 por cieno, los datos de 2019 (19.644.562 m2) y representa un incremento del 12,7% respecto al año 2023. Esto supone una ruptura dentro de la tendencia a la baja que se había registrado en ejercicios anteriores. En Andalucía, el aumento de superficie visada para obra nueva residencial fue del 9,9%.