De 19.000 euros por metro en Recoletos a 340 en Talavera: los precios máximos y mínimos de la vivienda en España
El valor de las casas más baratas sube al doble de ritmo que las de lujo
La vivienda de obra nueva es ya un 44% más cara que la de segunda mano y su precio está un 10% por encima del de la burbuja
La compraventa de vivienda se recupera al calor de la bajada de los tipos de interés y el alza de las operaciones es generalizada en todos los puntos de España. Así se desprende del estudio anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda que Grupo Tecnitasa, sociedad de valoración, consultoría y sostenibilidad, realiza en las capitales de provincia y principales ciudades españolas en viviendas plurifamilares. A destacar, que los importes máximos siguen subiendo a un ritmo por encima del 4% anual, pero sin embargo los más asequibles también suben y a un ritmo cercano al doble que lo más caro, un 7,78%.
Los precios del informe tienen una gran diversidad y van desde los dirigidos a un público muy acaudalado en Madrid (19.000 euros /m2), Palma de Mallorca (16.000 euros), Marbella (15.000 euros), Barcelona (10.120 euros) o San Sebastián en País Vasco (8.905 euros) a compradores con un poder adquisitivo mucho más limitado, hacia viviendas muy económicas, como las de Talavera de la Reina en Toledo por 340 euros/m2, Ponferrada en León por 480 euros, Elche en Alicante por 509 euros, Jerez de la Frontera en Cádiz por 525 euros, Alicante capital por 528 euros, León y Castellón de la Plana por 550 euros o finalmente Tarragona por 585 euros/m2.
Las provincias donde es más barato alquilar en la capital que en la periferia
En algunos casos el ahorro de vivir en las urbes respecto a sus aledaños puede superar los 10.000 euros
«Dado que se trata de los valores máximos y mínimos de cada ciudad (aunque sin contemplar datos excepcionales) y en zonas que pueden variar, el aportar promedios es menos representativo de lo habitual. No obstante, existe un claro incremento de los precios de venta (casi un 6%) debido principalmente a la desproporción entre oferta y demanda, y que estos son significativamente más acusados en las zonas más económicas», explica Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa.
Subidas a doble dígito
El precio máximo en España se sigue encontrando en Madrid. Como en la edición pasada del informe, vuelve a ser la calle Recoletos más cara por encima de Serrano, con inmuebles totalmente reformados con altos estándares de calidad y acabados de lujo. En el informe de 2025 sigue esta zona como lo más top, pero con un incremento del 18,75% al pasar de 16.000 a 19.000 euros/m2 los pisos más señoriales del epicentro del lujo y la cultura de la capital. Otras ubicaciones con precios muy prohibitivos están en Palma de Mallorca en Nou LLevant y Portixol con precios de 16.000 euros el metro cuadrado, en Marbella, en Puente Romano, que llegan a los 15.000 eueros o en el Paseo de Gracia de Barcelona que alcanzan los 10.120 euros/m2.
Otras capitales que han incrementado sus precios máximos, incluso por encima de la capital madrileña, son Málaga con un incremento del 28,5% en la zona de Torre del Río - La Térmica al subir 2.000 euros el metro; Bilbao, con una subida superior al 19% en la zona de Abandoibarra y Plaza de Euskadi, cuyo metro cuadrado ha pasado de 6.240 euros a 7,450 euros; Almería, en un porcentaje similar, al pasar de 2.100 euros a 2.500 euros/m2 en la zona comprendida entre el Paseo de Almería y la Rambla de Federico García Lorca, o zonas puntuales como Plaza de Barcelona o Avenida de la Estación o Santa Cruz de Tenerife, en el entorno de la Avenida del Tres de Mayo, al pasar de 2.300 euros a 2.700 euros/m2 (17,4%).
En los precios mínimos, las subidas de valores son mucho más significativas y afectan en mayor medida a bolsillos con menores posibilidades. Destaca Segovia, en la zona de El Cerro, con un incremento del 60% al pasar los precios de 800 a 1.300 euros/m2; o en Guadalajara, en El Balconcillo, con incrementos cercanos al 37%, al pasar de 950 euros también a 1.300.
Otras subidas por encima o cercanas al 30% en viviendas asequibles las encontramos en Las Palmas de Gran Canaria en La Paterna (+33,3%), en Ávila (+30,7%) o en Valencia en torno a la Avenida Primado Reig (+29,6%).
«Lo más caro cada vez se pone más caro, pero debido a la escasez de vivienda tanto de primera como de segunda mano, lo más barato está incrementando su precio muy notablemente en muchas provincias españolas, tanto en la Península como en las distintas Islas de nuestra geografía», según José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa
La horquilla más amplia de precios en cinco Comunidades Autónomas
La mayor diferencia de precios entre las viviendas más caras y más baratas se produce, por lógica, en aquellas comunidades donde los precios máximos son más prohibitivos. En las cinco comunidades autónomas donde la brecha es más acusada, el precio del metro cuadrado supera los 8.500 euros en las viviendas de zonas acomodadas y en todas ellas la horquilla se ha ampliado entre 2024 y 2025.
Los ejemplos más claros están en la Comunidad de Madrid, con un diferencial de 18.050 euros/m2 entre San Cristóbal de los Ángeles, con precios a 950 euros/m2, a los ya mencionados en Recoletos de 19.000 euros; Islas Baleares con más de 14.500 euros de diferencia entre las viviendas de Nou LLevant y Portixol y las más modestas de Son Gotleu. No se queda atrás, con una brecha muy parecida, la que encontramos en Andalucía entre las viviendas de Puente Romano de Marbella y la zona de San Telmo o Federico Mayo en Jerez de la Frontera.
Para finalizar otras dos comunidades que también mantienen una gran desigualdad entre los pisos más caros y más baratos son Cataluña con un diferencial de 9.535 euros, que van de los 10.120 euros en el Paseo de Gracia de Barcelona a los 585 euros de Torreforta en Tarragona o el País Vasco con 7.415 euros de diferencia entre los 1.490 euros en Barrio Retuerto, Buen Pastor y Llano en Barakaldo (Vizcaya) a los 8.905 euros de la Avenida Libertad o Paseo Miraconcha en Donosti (Guipúzcoa).
La menor diferencia entre los precios más caros y más baratos sigue estando en Extremadura, con tan solo 1.760 euros entre la Avenida de Elvas en Badajoz y Aldea Moret en Cáceres. Las otras Comunidades donde menos diferencia de precio hay entre las viviendas más exclusivas y las más económicas son La Rioja con 2.170 euros, la Ciudad Autónoma de Melilla con 2.300 euros o Asturias con 2.451.
¿Dónde caen los precios Máximos y Mínimos?
El informe de Tecnitasa sobre los precios Máximos y Mínimos aporta datos de caídas que pueden ser aprovechadas por futuros compradores. En los precios para bolsillos menos amplios destaca Santander, con un importe del metro cuadrado de 970 euros, con una caída de precios de casi el 26%, situándose la nueva zona en Avenida de Herrera Oria y alrededores. Otras caídas mucho menos significativas están en Torrent (Valencia) con un 13.3% más económico, bajando de los 750 a 650 euros /m2 en la zona estación de metro y Barrio San Ernesto. También en Toledo, en Santa Bárbara, donde se pueden adquirir viviendas por 700 euros/m2 o en las capitales gallegas de Lugo (-6,67%) y Orense (-2,07%). Málaga, paradójicamente, también cae en los precios mínimos, un (-3,3%) en la zona de Palma/Palmilla de los 600 a los 580 euros el metro.
En cuanto a la caída en los precios para los más pudientes, tan solo mencionar a Granada con una mínima bajada del 1,39% -unos 50 euros el metro cuadrado- en la zona de Puerto Real y entorno y, finalmente, citar a Vitoria/Gasteiz, capital en la que se ha producido una significativa reducción del mercado en el centro de la ciudad, representado ahora solo por ofertas puntuales, que se han entendido ya como no relevantes de una zona, y un consecuente desplazamiento de la zona del informe a nuevas ubicaciones como la Avenida Sur o el Paseo de la Música.
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