La banca empieza a abaratar las hipotecas

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria y el estallido de la crisis financiera frenó en seco la concesión de crédito por parte de la banca. También de préstamos para la compra de vivienda. Sin ahorro ni financiación se adquieren menos inmuebles . Y las pocas hipotecas que se firman — su contratación acumula 42 meses a la baja — son más caras: el diferencial sobre el Euribor, de referencia para la mayoría de las hipotecas firmadas en España, ha llegado a rozar el 4%. Ahora bien, algunas entidades financieras han empezado a abaratar en los últimos meses sus préstamos, de forma que ese diferencial ha bajado en algunos casos del 2%.

El último banco en entrar en esa incipiente batalla es el Santander. La entidad presidida por Emilio Botín acaba de lanzar «Nueva hipoteca Santander», que financia hasta el 80% tanto de una primera como de una segunda vivienda durante un máximo de 30 años. El producto tiene un tipo de interés variable del Euribor, ahora mismo en el entorno del 0,55%, más un 1,99%.

Eso sí, el primer año la entidad aplica un tipo de interés fijo del 2,95%. Para acceder al préstamo el banco exige domicilar una nómina de al menos 2.500 euros mensuales, un consumo mínimo con tarjeta de débito de 500 euros al trimestre, domiciliar 9 recibos al trimestre y contratar un seguro del hogar con la entidad. De no cumplir con estos requisitos, el precio del crédito se eleva al Euribor más un 2,99%.

Es una práctica habitual. De hecho, todas las entidades que han tirado el precio de sus préstamos hipotecas en las últimas semanas exigen al cliente cierta fidelidad. Así, cuantos más productos se contraten con la entidad, más barata puede resultar la hipoteca. De lo contrario, una hipoteca media puede tener un sobrecoste para el cliente de hasta 1.357 euros al año, según un reciente informe de Kelisto.es .

Bankinter fue la primera entidad en abaratar sus créditos. Pero también a cambio de ciertos compromisos. A cambio de domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y otro de hogar, el banco dirigido por María Dolores Dancausa rebaja el tipo de interés de su hipoteca «Sin más» al Euribor más 1,95%, después de pagar eso sí durante los doce primeros meses un tipo fijo del 3,90%, que se eleva al 4,20% si no se compar además un seguro de protección de pagos.

Quizá la entidad que más productos vinculados exige es Kutxabank, entre seguros de vida, de hogar, de desempleo y de automóvil, cuenta nómina, tarjeta de crédito, domiciliación de recibos y un plan de pensión. Cuantos más de estos productos se acepten más se abarata el coste del préstamo, que puede bajar hasta el Euribor más un 0,95% para una hipoteca a 30 años.