El precio de la vivienda empieza a tocar fondo

En el segundo trimestre de 2013, la valoración de los apartamentos sólo cayó un 0,8% después del 6,6 registrado de enero a marzo, según informó ayer el INE

El precio de la vivienda empieza a tocar fondo J.J. MULLOR

javier calero

14/09/2013
Actualizado a las 03:16h.

En el segundo trimestre de 2013, el precio de la vivienda «sólo» cayó un 0,8%, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Éste el menor descenso registrado desde el cuarto trimestre de 2010, después de que entre enero y marzo se pronunciara hasta el 6,6% . No obstante, ya son 21 los trimestres consecutivos —desde el segundo trimestre de 2008 (-0,3%)— en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas.

«La bajada de precios se está moderando con respecto al trimestre anterior, aún así, deberían darse una serie de circunstancias como el acceso al crédito y que las variables macroeconómicas empiecen a ser más positivas» apunta Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com. Por su parte, la responsable de Estudios de Fotocasa.es, Beatriz Toribio, indica que el precio va a seguir decreciendo «durante todo lo que queda de año y buena parte de 2014, pero de manera más suave ».

Hace unas semanas el BBVA estimó que la caída acumulada real de la valoración había alcanzado ya el 34% y que entre este año y 2014, podría extenderse hasta el 45%, suponiendo de este modo un descenso adicional del 10%

«La caída del segundo trimestre es un buen dato, aunque más bajo en comparación con trimestres anteriores y más teniendo en cuenta la estacionalidad» añade Gandarias. Asimismo, matiza que la tremenda bajada de enero a marzo está vinculada, más bien, a la aplicación de medidas fiscales como la eliminación de la deducción por vivienda habitual o la subida del IVA en obra nueva .

Récord en venta de viviendas a extranjeros

El BBVA Research apuntaba recientemente la cada vez mayor tendencia a comprar viviendas sin recurrir a préstamos hipotecarios, refrendado por la caída de las hipotecas de hasta un 42% anunciada por el INE a finales de agosto. Ello se debe, según el director de Pisos.com, a que «quien compra, vende también su vivienda habitual, es una reposición de vivienda, la diferencia de precio se solventa, por tanto, con ahorros o con la ayuda de la familia».

De igual manera, los extranjeros ayudan a afianzar este registro puesto que representan un 16,9% de las casas que se venden en España, el mayor porcentaje de toda la serie histórica. «Los foráneos residentes han tenido siempre un papel relevante ya que nuestro país ha sido siempre un destino atractivo para los extranjeros como segunda potencia turística. Además, se suelen decantar por las zonas de costa donde precisamente más han caído los precios» detalla Gandarias.

Irlanda y España

Si existe un país con una coyuntura y unos antecedentes similares al Español ese es Irlanda ya que también tuvo su particular burbuja y ambas naciones han liderado las . Pese a ello, existe una diferencia sustancial entre los dos miembros de la Eurozona, «Irlanda tiene regulado los precios, teniendo en cuenta que además facilita el acercamiento de la oferta y la demanda» señala el director de Pisos.com. Igualmente, en España, al contrario que el otrora «tigre celta», hay una tendencia muy marcada de no querer bajar los precios .

Obviando estas reticencias históricas, la sobrevaloración de España ha descendido del 44% (2009) al 11,5% actual , tal y como indica la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).