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Sevilla triplica el ritmo de producción de vivienda, según Savills
La capital hispalense ha alcanzado un ritmo de producción de viviendas de 6.000 al año desde 2021
Sevilla coge impulso y dinamiza su mercado inmobiliario. En los tres últimos años, la capital hispalense ha alcanzado un ritmo de producción de viviendas de 6.000 al año desde 2021, según datos del informe Visión Sevilla 2024 de la consultora inmobiliaria Savills. Esto sucede después de que en la década anterior, el ritmo de producción de viviendas en Sevilla fuera de 2.000 unidades al año.
«Sevilla ha sabido coger el impulso que necesitaba como capital. El momento de la ciudad ha cambiado. Vemos un crecimiento sostenido y una oferta cada vez más diversa que abarca desde proyectos de rehabilitación en el centro histórico, recuperación y expansión de la zona del río, hasta el desarrollo de nuevas urbanizaciones en áreas metropolitanas en expansión», destaca Irene Giménez, directora de Savills Sevilla.
El sector residencial es el que se encuentra en un momento de mayor expansión. Según Savills, respecto a la obra de vivienda nueva, el 96% de la nueva oferta plurifamiliar y el 80% de la unifamiliar con entrada en el mercado en 2024 ya está vendida sobre plano. En concreto, las promociones de obra nueva se están desarrollando en el área urbana, en zonas como Cruzcampo y el Pítamo, con 2.000 y 9.370 unidades de viviendas, respectivamente. Las zonas periféricas como Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra y Mairena del Aljarafe también cuentan con un mercado de suelo activo gracias a una mayor disponibilidad para nuevos desarrollos.
Según la consultora, con la diversidad de producto en los nuevos desarrollos y la previsión en la generación de suelo, la vivienda plurifamiliar de nuevo desarrollo en la ciudad ha moderado el aumento de su precio hasta un 5% en 2024, alcanzando 3.044 euros el metro cuadrado, frente a un incremento del 7% del año anterior.
En paralelo, también ha crecido la apuesta de los inversores y los promotores en Sevilla por incrementar la oferta de vivienda en alquiler y el desarrollo de diferentes modelos de vivienda. Según Savills, la capital hispalense sumará casi 2.200 viviendas en formato 'flex living', 'coliving' y 'BTR' en los próximos dos años para afrontar la creciente demanda de alquiler.
Además del mercado residencial, la consultora inmobiliaria también sostiene que Sevilla mantiene su competitividad y remarca su resiliencia en el mercado de oficinas, con disminución de la desocupación y un ligero aumento de rentas. Todo ello gracias al impulso del tejido empresarial, sobre todo de sectores como la ingeniería aeroespacial, tecnológico, servicios legales, financieros y start ups.
Otro de los aspectos dinamizadores del mercado inmobiliario en Sevilla son los hoteles. Según Savills, la ciudad ha incrementado en un 12% sus plazas hoteleras en los últimos cinco años, impulsada por el desarrollo del sector turístico. En concreto, desde 2019 la capital hispalense cuenta con 20 nuevos espacios hoteleros. Sin embargo, la consultora advierte que en los próximos años el crecimiento de las plazas hoteleras en Sevilla será sostenido debido a que el sector se enfrenta a desafíos como la falta de personal cualificado y el alza de los costes operativos agravados por la inflación.
El impulso del desarrollo de nuevas viviendas y hoteles también ha favorecido al retail en los últimos años, ampliando nuevas áreas y diversidad en la oferta comercial. Esto ha supuesto que se haya incrementado hasta un 30% la renta media de alquiler de locales comerciales en zonas 'prime' de la ciudad.
Un encuentro que respalda el impulso del sector
En un contexto de dinamismo como sugiere Savills, Sevilla celebra este fin de semana el Salón Inmobiliario Welcome Home, que se inauguró ayer con una cena en La Galería patrocinada por la consultora inmobiliaria.
En el encuentro, donde participarán las empresas referentes del sector, los asistentes podrán conocer un amplio abanico de ofertas que permiten encontrar inmuebles que se ajustan a todos los bolsillos y necesidades presupuestarias, desde nuevas promociones, ofertas en primeras y segundas viviendas, así como un amplio catálogo en alquileres y Viviendas de Protección Oficial (VPO).
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