El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía sube un 6,98% en el primer semestre en 2024

Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.392 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 2.305 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 6,71%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 3,30%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 12,06%. El ascenso mensual fue del 1,60%.

Cuando se llega ya al ecuador de 2024, el mercado residencial sigue sin mostrar síntomas de agotamiento. «Los precios no dan un paso atrás, animados ahora por el horizonte de una financiación hipotecaria más atractiva», comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com en referencia a la reciente bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo.

Para Font, esta desescalada por parte de la institución augura «un reequilibrio frente a las operaciones al contado, que hasta ahora habían ganado terreno». Sin embargo, el experto también espera «un escenario de mayor competencia, con repuntes en los precios agravados por la ya crónica falta de oferta disponible».

De cara a finales de año, Font vaticina pocos cambios «mientras no se acometan políticas estructurales que entiendan la vivienda como un desafío a largo plazo». El portavoz del portal inmobiliario recuerda que «regular con rigidez, penalizando la propiedad, lo único que consigue es desalentar y que se busquen subterfugios para esquivar la normativa».

Semestralmente, todas las provincias andaluzas subieron. Almería (11,46%) fue la segunda provincia española que más subió. Interanualmente, todas crecieron también. Cádiz (14,83%) fue la quinta en el listado nacional de ascensos. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.139 €/m²), que se situó como la quinta de España. La segunda más barata del país fue Jaén (711 €/m²).

Almería (14,17%) fue la capital española que más subió frente a diciembre de 2023, sin ajustes en este periodo. Tampoco hubo recortes en la variación frente al pasado año, con Málaga (19,35%) como la tercera capital que más creció a nivel nacional. En el apartado de precios, Málaga (3.521 €/m²) marcó el sexto precio más asequible de España. Por su parte, Jaén (1.149 €/m²) fue la menos costosa a nivel nacional.

Respecto a los municipios andaluces, La Línea de la Concepción (18,60%), en Cádiz, fue la segunda en el ranking de los mayores ascensos regionales semestrales. La séptima mayor caída semestral del país la protagonizó Baza (-14,71%), en Granada. En cuanto a la variación interanual, Albox (36,88%), en Almería, fue la séptima localidad que más creció del país, mientras que Baza (-18,02%) fue el municipio que más se devaluó de Andalucía. El octavo municipio más caro de España en junio de 2024 fue Benahavís (5.491 €/m²), en Málaga. Por su parte, el séptimo más barato de España fue Peñarroya-Pueblonuevo (354 €/m²), en Córdoba.