Caída histórica de las hipotecas en el mes de julio

La evolución del crédito hipotecario dio el julio pasado su primer traspié en los últimos catorce años, al caer el saldo total un 0,32% y situarse en 1,093 billones de euros, frente a los 1,096 billones que se registró doce meses antes, según los datos facilitados ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Esto significa que, por primera vez desde que en 1996 la AHE empezara a realizar esta estadística, la amortización de hipotecas ha superado en 3.545 millones a la formalización de nuevos préstamos de este tipo.

La caída histórica del crédito hipotecario coincide con el mismo mes en el que se ha producido la subida del IVA del 7 al 8%. Pero, en realidad, el saldo total del crédito hipotecario lleva acumulada desde el pasado mes de enero una caída del 0,57%, lo que supone una cifra de préstamos 6.316 millones inferior a la que había al terminar el ejercicio de 2009. Sin embargo, nunca antes se había registrado un resultado negativo en la comparativa interanual. De hecho, el pasado mes de junio la variación interanual era todavía de un incremento del 0,17%, o lo que es lo mismo, 1.878 millones de euros más que en junio del año 2009.

Asimismo, en el pasado mes de mayo, el saldo hipotecario se situó en los 1,094 billones de euros, cifra que representaba interanualmente un incremento del 0,43%, con 4.653 millones más que en el mismo mes de 2009. Ahora bien, la tasa acumulada de los cinco primeros meses de 2010 registraba un descenso del 0,43%, al haberse amortizado 4.690 millones más de créditos que de formalizaciones nuevas de préstamos.

Las cajas, más hipotecas

Las cajas de ahorros eran las entidades financieras que, al mes de julio pasado, tenían concedidos más créditos hipotecarios. En total, las cajas otorgaron 592.285 millones de euros en préstamos de esta clase, frente a los 399.749 millones con que contaban los bancos. Sin embargo, mientras la variación interanual del crédito de las cajas había descendido un 0,88%, los bancos habían prestado un 1,61% más. El descenso es aún mayor en el crédito de las cajas si se miran los datos del acumulado anual de 2010, ya que estas entidades han bajado en un 1,15% sus préstamos hipotecarios, lo que supone 6.908 millones menos, mientras que el dato acumulado de los bancos representa un 1,05% más, es decir, 4.170 millones más que en diciembre de 2009.

El saldo vivo de los préstamos hipotecarios concedidos por las cooperativas de crédito ascendía en julio a 70.776 millones, lo que supone un 2,06% más que doce meses antes. Sin embargo, en el acumulado anual la diferencia es de sólo un 0,68% más, que representan 481 millones de incremento. En cambio, los establecimientos financieros de crédito tenían en julio pasado 10.231 millones de créditos hipotecarios, lo que representa un 1,97% menos que en el mismo mes de 2009. En el dato acumulado anual, en cambio, se ha producido un giro al crecer un 0,83%, con 84 millones más.

Por otro lado, las titulizaciones hipotecarias —conversión de créditos en títulos de deuda para que la banca obtenga liquidez— se situaron en julio en 218.292 millones, lo que representa un 3,44% menos que un año antes. En los bancos ha descendido especialmente (-5,89%), hasta los 99.208 millones. En las cajas de ahorros, en cambio, se ha incrementado en un 0,62%, hasta los 93.546 millones. También las cooperativas de crédito han visto disminuir su titulización hipotecaria en un 3,91%.