Un agente inmobiliario revela tres aspectos cruciales que debes revisar de un piso antes de comprarlo: «Te salvan de un problema»
Este experto asegura que hay cuestiones que las agencias no tienen en cuenta pero que pueden aumentar la inversión final
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En las últimas semanas el euríbor ha descendido completando un desplome de 0,36 puntos porcentuales respecto a julio quedándose en el 3,17%.
La bajada del índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España ha aliviado la presión que durante los últimos años han sufrido muchos propietarios. Tras meses de escalada, quienes se plantean comprar una vivienda contemplan también el momento actual.
De hecho, el economista Gonzalo Bernardos ha asegurado que «es un gran momento para aquellos que quieran comprar una vivienda» antes de que el mercado se ponga «al rojo vivo».
Quienes han decidido dar el paso y comienzan a mirar casas suelen analizar al milímetro todas las posibilidades que ofrezca la propiedad. En este sentido, un agente inmobiliario (@sergioexcellencecircle) ha advertido a todos aquellos que estén en el proceso de que nunca den el visto bueno «sin revisar tres puntos» que considera clave. «No lo hacen ni las inmobiliaria ni el notario», advierte.
Los tres aspectos que hay que mirar antes de comprar un piso
Lo primero a revisar son las «afectaciones en el urbanismo». «Quizás vayas a comprar algo que está destinado a derruirse», señala. En este sentido, explica que las inmobiliarias piden una nota simple pero no hacen una comprobación exhautiva sobre afectaciones: «Con una llamada al Ayuntamiento es suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema».
En segundo lugar, este experto asegura que hay que ir a ver la casa acompañado de «un buen arquitecto». «Por mucho que te digan que ha pasado la ITE no deja de ser una inspección visual», advierte. Para un reconocimiento más profundo es una muy buena opción ir con un arquitecto «y te diga cuáles son las instalaciones que primero te tocará cambiar». Se trata de cuestiones que es mejor evitar a tiempo antes de que supongan un coste de «miles de euros».
El tercer punto es el más importante para este experto. Son las actas de la comunidad. Asegura, además, que hay que insistir en que se consigan para revisarlas antes de comprar. «Sale todo lo que te vas a encontrar: vecinos morosos, vecinos que se dedican a actividades ilícitas o posibles derramas a punto de aprobarse de decenas de miles de euros», subraya. Incide en que si hay datos confidenciales que se tapen cumpliendo con la protección de datos, pero que aunque sea de manera anónima el comprador pueda estar al tanto de todo.
Las tres cosas a tener en cuenta antes de comprar un piso
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Afectaciones en el urbanismo
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Ir acompañado de un arquitecto que inspeccione la vivienda
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Las actas para saber la situación en la que se encuentra la comunidad
@sergioexcellencecircle No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas. Te doy los 3 puntos que debes revisar antes de comprar un piso, ya que no lo hacen las inmobiliarias ni el notario, la tercera te puede salvar de un gran disgusto. Primero Comprueba afectaciones en urbanismo, las inmobiliarias normalmente piden nota simple, y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esta destinado a derruirse. Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema. Segundo que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda, por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE, no deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuales son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua, electricidad, etc Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte susto que te cuesten decenas de miles de euros Y tercero Yo creo, que es el más importante. Pide siempre porfavor, las actas de la comunidad, os diran que hay datos privados , pues que los tachen, Os diran que no las tienen, Pues que las consigan Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar. Por ejemplo Vecinos morosos desde hace años. Vecinos que se dedican a actividades ilicitas, O posibles derramas a punto de aprobarse de decenas de miles de euros. Y esto creeme, te puede salvar de un gran problema. Te has llevado tu algún susto al comprar una vivienda? #inversorinmobiliario #invertireninmuebles #comprarcasa #comprarpiso #agenciainmobiliaria #asesorinmobiliario ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
Han sido muchas las personas que han compartido experiencias desagradables. «Pregunté si tenía aluminosis, me dijeron que no, lo compré y resulta que sí tenía», señala un usuario de TikTok. «No me comentaron que tenía derramas de un ascensor», subraya otro.
Hay quienes están de acuerdo que lo más importante son los vecinos porque «lo demás se arregla», así como quienes, ante tantas comprobaciones, elijen la obra nueva.
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