economía
¿Es momento de comprar un piso? Radiografía inmobiliaria de Alicante
Estudio de la situación del mercado en la capital de la Costa Blanca y las perspectivas a largo plazo según la zona
La oferta y el precio de los inmuebles en Alicante ha experimentado un ajuste importante desde el comienzo de la crisis. La existencia de buenas oportunidades plantea la duda de si comprar ahora o esperar un poco más.
En época de bonanza, el valor de los pisos no paraba de crecer y ahora pasa lo contrario. La caída progresiva del importe por el que se venden las propiedades residenciales coloca en el mercado un amplio abanico de ofertas.
- ¿En qué barrios de Alicante debo mirar para invertir en un piso que se revalorice?
El Ayuntamiento ha puesto en marcha un proyecto para recuperar el Centro Tradicional y el Casco Antiguo de Alicante. Ambas zonas urbanas suponen una buena inversión inmobiliaria. En la costa, hay que dirigir la mirada hacia la Playa de San Juan, concretamente hacia el campo de golf.
¿Qué tres calles son las más caras en Alicante capital?
La avenida Alfonso X el Sabio, en su discurrir hasta la plaza de los Luceros, es una de las arterias alicantinas que siempre ha gozado de prestigio. También en el área céntrica destaca la avenida Maissonave. Cerca del puerto, se cotiza al alza la Explanada de España, un paseo marítimo de alto caché.
- ¿Qué tipo de inmueble es el más demandado en la zona?
El último informe de pisos.com sobre las viviendas más buscadas en España señala que el piso más buscado en la Comunidad Valenciana cuesta entre 105.000 y 120.000 euros y tiene 80 m². En Alicante el presupuesto va de los 90.000 a los 105.000 y a una superficie que ronda aproximadamente los 70 m².
- ¿Es buen momento para comprar?
Los llamativos ajustes que han experimentado los inmuebles son un estupendo aliciente para la compra. aliciente para la compra. «Las principales entidades financieras, que son las que tienen el mayor stock, ofrecen grandes descuentos actualmente, y los productos son muy buenos» comentan desde se-vende-casa.es . Por su parte, el particular todavía no ha hecho un esfuerzo en rebajar el precio del inmueble. Teresa Vallejo declara que los pisos de particulares «a no ser que sean muy exclusivos o se encuentre un comprador con dinero en efectivo, será muy complicado».
- ¿Cuál es el tiempo medio necesario para vender?
El gran obstáculo a la hora de determinar un tiempo medio de venta está en la diversificación de las carteras. En principio, tal y como admite Vallejo, «si la vivienda está bien situada, es un buen producto y el precio se encuentra dentro de lo que exige la demanda, como mucho se tardaría un mes». El problema es que no siempre se dan todos estos factores. Tal y como indica Enrique Cervera, asesor inmobiliario en Alihouses, «dentro de la oferta hay mucho producto bancario que devalúa las viviendas», añadiendo que «una buena captación es una venta segura, por lo que no hay que inflar carteras con inmuebles, sino tenerlos bien posicionados».
- ¿Cuánto han bajado o subido los precios en el último año en Alicante?
La capital de Alicante ha arrojado una caída interanual del -3,91% en el mes de marzo de 2013, tal y como se desprende del último informe trimestral de precios de venta de segunda mano de pisos.com. crisis, Para Vallejo, el descuento acumulado desde los máximos llegaría al 30% en las zonas más degradas y se movería entre el 5% y el 10% en las ubicaciones más demandadas.
- ¿Es esta región una de las zonas más afectadas por la crisis inmobiliaria?
La línea del Mediterráneo ha sido, sin duda, una de las zonas que han sufrido con mayor virulencia las consecuencias de la crisis del ladrillo. La situación que tuvo lugar durante los años dorados era artificial. La fácil financiación tuvo mucho que ver: «Se pretendía vender caro porque se otorgaban créditos muy alegremente», indica Cervera. Como indica Vallejo, que considera que en Alicante hay «más stock de viviendas por habitante que en el resto de España».
- ¿Cuál es el precio medio de un piso en Alicante?
Para Manuel Gandarias, «un piso tipo de unos 90 m² situado en la Comunidad costaría unos 133.000 euros, mientras que en Alicante capital, el precio estaría sobre los 149.000». En Valencia un piso de 90 m² costaría alrededor de 159.000, mientras que en Castellón, el comprador tendría que pagar 134.000. Por ejemplo de 100 m², en el centro de Alicante, exterior, con tres habitaciones y reformado podrían encontrarse inmuebles desde 180.000, pero la media estaría entre los 220.000 y los 240.000 euros aproximadamente.
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