Este es el distrito de Madrid más barato para comprar una vivienda, según el precio por metro cuadrado

Virginia López Esplá

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21/01/2025 a las 06:30h.

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El precio de la vivienda no ha dejado de aumentar en el último año. Las previsiones de los analistas es que la tendencia no cambiará durante este año 2025, en el que se esperan incrementos en torno al 10% en la compra de casas.

Un informe de pisos.com sobre la venta de viviendas con datos correspondientes a 2024 muestra que el precio medio de la vivienda en España fue de 2.479 euros por metro cuadrado en diciembre de 2024, un aumento del 2,27% respecto a noviembre del mismo año. En la comparación interanual, la subida es del 14,72%.

Aunque en todas las comunidades se incrementó el precio de la vivienda, el mayor ascenso entre los meses de diciembre de los años 2023 y 2024 se registró en Madrid, con una subida del 22,10%.

En cuanto a capitales no es Madrid sino Valencia en la que más crecieron los precios. Sin embargo, uno de los distritos que registró un mayor encarecimiento sí está en la ciudad de Madrid: es el de Retiro. Junto a él, los precios más caros del metro cuadrado los registran Salamanca y Chamberí.

Madrid es la segunda ciudad más cara de España para comprar una casa atendiendo a la relación del precio por metro cuadrado ya que el precio de venta según este parámetro es de 6.430 euros. La estadística permite profundizar más de acuerdo a los datos de precio por metro cuadrado según los distritos de la capital, unas cifras que se recogen en el informe del citado portal inmobiliario.

El distrito más caro de Madrid es el de Salamanca -aunque el de Retiro es el que mayor incremento ha experimentado en los últimos doce meses- con un precio de 10.140 euros por metro cuadrado. Junto a él, Retiro (8.280 €/m2) y Chamberí (8.200 €/m2).

En el otro extremo, los distritos más baratos en los que comprar una casa han sido Villaverde (2.300 euros por metro cuadrado), Puente de Vallecas (2.749 €/m2) y Usera (2.850 €/m2).

El informe muestra precios elevados de adquisición de la vivienda en Madrid en España, sin especificar si se trata de vivienda de nueva construcción o de segunda mano.

Pero se da la paradoja que, quitando Retiro, son dos municipios de la parte baja de la clasificación, es decir, donde el precio por metro cuadrado es más barato, en los que más se ha incrementado el precio del mismo. Son Villa de Vallecas Y Carabanchel, con subidas interanuales del 22,08% y 21,28%, respectivamente. Asimismo, mientras que sí se registraron caídas de precios trimestrales no ocurre lo mismo en la estadística interanual, registrando el portal únicamente subidas de precios entre diciembre del 2023 y el del 2024.