Viviendas
¿Tu vivienda tiene más de 50 años? Tiene que pasar la 'ITV': esto es lo que debes hacer
A partir de este año, los edificios con esa antigüedad en Córdoba están obligados a ser revisados para constatar su estado
Más de 1.700 viviendas obtienen ayudas para ser rehabilitadas asesoradas por el Colegio de Arquitectos de Córdoba
Los edificios de la capital cordobesa que tengan más de 50 años de antigüedad tendrán que pasar la 'ITV', una inspección para obtener el Informe Técnico de Construcciones y Edificaciones (ITCE), como se llama ahora a la ITE, que servirá para constatar su estado de conservación y adaptarlos a las normativas básicas de accesibilidad y eficiencia energética.
¿Quiénes están obligados a pasar esta 'ITV'? Los residenciales con más de medio siglo en pie. También deberán pasar la inspección las edificaciones declaradas BIC y aquellas que estén en su entorno delimitado.
Esta obligación no solo se circunscribe ya al Casco Histórico, sino que afectará a casi todos los barrios, salvo los nacidos tras los PGOU de 1986 y 2001. Incluso tendrán que pasar la inspección muchas construcciones de la periferia como en Trassierra, Villarrubia, Cerro Muriano, Alcolea y Santa Cruz.
¿Qué se revisa en esa 'ITV'? Analizará, a grandes rasgos, tres parámetros: su estado de conservación, la realidad que presenta en cuanto a criterios de eficiencia energética y sus condiciones básicas de accesibilidad.
Así, se estudiará la estructura del edificio (estabilidad y protección, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas); zonas comunes, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores; fachada y cubiertas; instalaciones (electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción); y el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
¿Qué tienen que hacer los propietarios? Las comunidades que tengan que someter a sus edificios a la ITE tendrán que hacerlo a través de un técnico facultativo. El propio texto de la ordenanza ya recoge un formulario a rellenar con todos los parámetros que pide Urbanismo
La factura
¿Quién paga la 'ITV'? Los propietarios, tanto la elaboración del informe como las intervenciones que se tengan que llevar a cabo. No obstante, la Federación de Asociaciones Vecinales Al-Zahara ha solicitado que el Ayuntamiento aumente significativamente las ayudas para los costes que se generarán.
Al-Zahara, incluso, propone que se llegue a acuerdos, como con el Ayuntamiento y el Colegio de Arquitectos, para hacer frente a los gastos que se generarían en comunidades con residentes en situación económica de vulnerabilidad, «cuyos ITCE deberían elaborarse acercándose a la gratuidad e incluso siendo realizados 'de oficio'».
Plazos. Las edificaciones BIC y las que tengan más de 100 años tendrán de plazo hasta el 31 de diciembre de 2025; las que tengan entre 75 y 100 años tendrán hasta el 31 de diciembre de 2026; las de entre 50 y 75, hasta el 31 de diciembre de 2027 y las de 50 años, hasta el 31 de diciembre de 2028. A partir de ese momento, la ITE deberá ejecutarse dentro del año posterior a cumplir los 50 años el edificio.
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