¿Dónde compran los cordobeses la segunda vivienda vacacional y cuánto ha subido su precio?

Javier Gómez

Córdoba

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20/06/2023 a las 07:32h.

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¿Dónde compran los cordobeses su segunda vivienda para destino vacacional? ¿Y cómo ha evolucionado su precio? Las respuestas las da el informe de Tinsa Research sobre el mercado inmobiliario en las 22 provincias de España con municipios en la costa. La conclusión es que los habitantes con primera residencia habitual en Córdoba realizan sus adquisiciones de vivienda para vacaciones en los nichos tradicionales como son la provincia de Málaga y también en el litoral de Cádiz. Y el coste sube aquí por encima de la media nacional en este segmento.

Sin embargo, este último informe también revela un importante crecimiento de los cordobeses que, lejos de los lugares habituales, empiezan a explorar nuevos destinos para desconectar en vacaciones, con el objetivo de huir de las altas temperaturas de Córdoba. En este caso, emerge como nuevo punto de compra de segunda residencia la Costa Tropical de Granada, a la que los cordobeses también pueden llegar ya en poco más de dos horas por autovía desde Antequera vía Málaga o vía Granada.

El documento de Tinsa, al que ha tenido acceso ABC Córdoba, explica con claridad una máxima histórica de la llegada de cordobeses a la Costa del Sol. Asegura que el perfil de demanda en la zona es «mayoritariamente internacional» en todos los municipios costeros malagueños, pero marca «a excepción de Fuengirola y de los alrededores de la capital», donde existe mayor presencia nacional procedente de «Madrid y provincias próximas, tales como Córdoba y Granada».

El informe de Tinsa revela que los cordobeses siguen comprando su segunda residencia en la costa de Cádiz. En este caso, en la vertiente Atlántica. En el litoral gaditano, el perfil de demanda es «principalmente nacional, de provincias próximas como Sevilla y Córdoba», fundamentalmente, así como de «Madrid y País Vasco».

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Fuera estos destinos tradicionales, los vecinos de Córdoba también empiezan a explorar nuevos territorios. En este sentido, el documento de esta especialista en el mercado inmobiliario nacional refleja que los cordobeses también empiezan a expandirse por la Costa Tropical de Granada. Así, el análisis 'Vivienda en la Costa 2023', referido a la evolución en 2022, explica que los demandantes de segunda residencia vacacional en esta zona son «principalmente nacional, de las provincias de Jaén, Córdoba y Madrid, así como local y de la propia provincia».

Tinsa analiza la evolución de los precios de este tipo de residencias. La conclusión del documento es que el precio en los municipios de costa registra una subida interanual «del 4,1 por ciento en el primer trimestre de 2022», frente al «3,5% observado en el mismo periodo de 2022». El incremento medio es más suave en el global de los últimos cinco años, con sólo un «2,8%» en la costa a diferencia del aumento del «4,3% a nivel nacional».

El problema es que el ascenso es más acusado en los lugares habituales de compra de vivienda para vacaciones de los cordobeses. Los expertos de Tinsa concluyen que el incremento en estas residencias en la costa de Málaga llega hasta el 7 por ciento en los primeros tres meses de este año respecto al primer trimestre de 2022. En el litoral granadino ha sido del «6,8%», mientras que en Cádiz se queda en un «5,6%», también por encima de la media nacional en la costa.

Pese a ello, el atractivo de la Costa Tropical de Granada está en el coste. Aquí el valor del metro cuadrado de la segunda residencia para vacaciones en la Costa Tropical de Granada es de 1.850 euros, mientras en los municipios de costa está en los 1.282 y en toda la provincia en 1.202.

Sin embargo, el precio medio es mucho mayor en la costa de Málaga y Cádiz. Y también la desproporción de segunda residencia y coste medio general. En el litoral gaditano, la segunda vivienda de vacaciones oscila en los 2.400 euros el metro cuadrado. Por los 1.589 de las localidades de costa y los 1.542 en la provincia.

La situación se dispara en territorio malagueño en toda su costa: 3.400 euros la segunda residencia vacacional por los 1.970 en municipios de costa y 1.973 en la provincia de media.