Qué es una zona tensionada según la nueva Ley de Vivienda y cómo afectará a propietarios e inquilinos

La Ley de Vivienda regulará todos los alquileres quese encuentren en áreas de mercado tensionado. Según el texto, serán 'topados' independientemente de la porpiedad (grandes tenedores o pequeños propietarios) o de la antiguedad del contrato, ya que afetará también a los nuevos.

Pero, ¿en qué consiste un área tensionada? Pilar Vallugera, diputada de ERC, uno de los grupos que ha firmado el acuerdo, ha explicado que la declaración de zonas tensionadas será más fácil que en el texto inicial ya que fijará dos condiciones disyuntivas, es decir, que tendrán que cumplirse solo una de ellas para posibilitar la declaración.

En primer lugar, con la nueva ley, una comunidad autónoma podrá declarar una zona tensionada cuando la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares

También se considerará zona tensionada si el precio de compra o alquiler de la vivienda ha aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de área tensionada.

Para controlar que se cumple el tope de alquiler en las zonas tensionadas, el nuevo inquilino podrá pedir al propietario que le diga el precio establecido por contrato con el anterior arrendatario, han explicado en una rueda de prensa la diputada de ERC Pilar Vallugera y el portavoz de EH Bildu en el Congreso, Oskar Matute.

Asimismo, la extensión de la zona tensionada será al menos de un distrito censal. No obstante, si hay varios juntos en los que se cumplen los requisitos para su declaración, la zona tensionada los englobará a todos bajo una unidad.

La competencia en vivienda es de las comunidades autónomas, por lo que dependerá de ellas la declaración de zona tensionada. Además, Vallugera ha señalado que la ley no contempla que el Estado pueda unilateramnete intervenir en unas competencias que no son propias.

«Si en un barrio de una capital, un alcalde no quiere hacer nada, no declara zona tensionada y deja que los precios sigan subiendo, en comparación con algún otro barrio de otra gran ciudad donde sí se hace, se le puede decir a los ciudadanos que quizá el Gobierno que tiene no es el Gobierno que merece», ha asegurado Matute.

Gracias a esto, el portavoz de EH Bildu, se medirá la «voluntad política de quien gobierne». «Esta ley nos permite poner a todo el mundo frente al espejo. Nadie puede decir que no hay herramientas», ha zanjado.