Qualis aterriza en España como alternativa a los avales del ICO para financiar hipotecas al 100%
La filial de la aseguradora estadounidense Amtrust cuenta ya con una oficina comercial en España y se encuentra en conversaciones con entidades financieras
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Qualis aterriza en España para dar cobertura a la banca en la concesión de hipotecas por encima del 80% de tasación, y planta cara a los avales del ICO que el Gobierno aprobó el año pasado. La filial de la aseguradora estadounidense Amstrust, encuentra ... un filón en los problemas de accesibilidad a la vivienda que sufren los jóvenes españoles por la imposibilidad de reunir los ahorros necesarios para abonar la entrada, en un momento, además, en el que el BCE vuelve a ceder con los tipos de interés y la compraventa de casas se ha reactivado con fuerza.
Qualis ofrece lo que se conoce como seguro de crédito hipotecario, un seguro diseñado para proteger a las entidades financieras contra el riesgo de impago por parte de los clientes que solicitan hipotecas. De esta forma, asegura un porcentaje del importe de la operación, lo que permite a los bancos ofrecer financiación superior al 80% del valor de la vivienda sin asumir el riesgo completo de impago.
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En España, Qualis abrió una oficina comercial hace año y medio, pero aún no han puesto el producto en marcha. Actualmente se encuentran en conversaciones con entidades financieras, y aseguran que están recibiendo el interés de muchas. En buena parte, gracias a la aparición de los avales del ICO, «que han roto el techo de cristal para financiar más del 80%», explica a este periódico Jaime Marín, responsable de la entidad para el mercado ibérico.
A diferencia de los avales públicos del ICO, Qualis no exige un límite de ingresos, edad o importe máximo de la vivienda para cubrir las hipotecas de los solicitantes. Eso sí, piden que los clientes muestren solvencia y que el esfuerzo del pago de la hipoteca no les suponga más del 40% de sus ingresos. Además de primera vivienda, la aseguradora también cubre hipoteca para compra más reforma; para autoconstrucción de vivienda o para adquisición de segunda residencia, entre otras opciones.
La cobertura de Qualis permanece activa hasta que se cubre el 20% del pago de la vivienda, lo que suele ocurrir en una media de entre 10 y 12 años. Una vez el cliente ha pagado el equivalente al 20 %, la cobertura desaparece. En caso de pérdida económica se cobra la misma cantidad asegurada durante el periodo de amortización cubierto por el seguro, ya sea en porcentaje de amortización o en tiempo.
España, lejos de otros países
Qualis quiere poner en práctica en España lo logrado en otros mercados similares, como el italiano. En el país transalpino ha asegurado 170.000 hipotecas desde 2002 por un valor de 22.000 millones de euros. Marín defiende que es viable alcanzar en un lustro el porcentaje de hipotecas por encima del 80% que se conceden en el país transalpino, que ascienden aproximadamente al 21% del total. En España, el número de préstamos hipotecarios sobre el total en el que se pide un 'loan to value' superior al 80% es de apenas el 6,3%, muy lejos de otros grandes mercados europeos como el británico donde alcanza el 43%.
Desde 2002, Qualis ha garantizado más de 1 millón de préstamos hipotecarios en Europa y América y mantiene acuerdos con más de 100 entidades financieras.
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