El ladrillo apunta a cerrar su mejor año desde 2007, pero adelanta un acelerón de los precios de la vivienda en 2025

Es el efecto de la bajada de tipos del BCE que ha logrado abaratar las hipotecas y reactivar el mercado a velocidad de vértigo, como ya preveían los expertos desde hace meses. Desde el mes de junio, el número de compraventas mensuales no ha bajado de las 50.000 y los expertos prevén que los dos últimos meses del año vayan en consonancia con octubre. «Las casi 70.000 compras de vivienda registradas son una cifra que no se veía desde hacía 17 años, en plena burbuja inmobiliaria. Un crecimiento anual como el que se produce, superior al 50%, no se registraba desde el 2021 en plena recuperación post covid. Las cifras acumuladas superan claramente las del año pasado y las previsiones ya se sitúan cerca de las 630.000 compras de vivienda», contextualiza el director de estudios de pisos.com Ferran Font.

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Con la cifra a la que se aspira a cerrar el año es incluso más optimista la directora de estudios de Fotocasa, María Matos. «En el cómputo global, hasta el mes de octubre se han firmado 537.283 compraventas, lo que supone que 2024, ya ha mejorado el volumen del año 2023 y en estos momentos se sitúa a solo un 2,65% de las compraventas (hasta octubre) del 2022. Estas cifras indican que se inicia una época dorada para la compraventa de vivienda», explica la portavoz. En este sentido, Matos detalla que la actividad viene impulsada por la mejora de las condiciones hipotecarias y por los avales para la compra de vivienda que ya están en funcionamiento por parte de la administración. «Esta mayor actividad probablemente convertirá al 2024 en el mejor año desde 2007 con más de 650.000 operaciones de compraventa», considera la portavoz.

Matos insiste en que la bajada de tipos es un aspecto fundamental en esta recuperación, porque uno de cada cinco demandantes de compra de vivienda llegaron a paralizar el proceso por las subidas de tipos que el BCE empezó a acometer en el verano de 2022 e igual cantidad de consumidores aseguraba con rotundidad que volvería al mercado una vez bajasen los tipos. Lo que da una idea de que en los próximos meses habrá un 30% más de compradores que trataran de adquirir una casa, según la experta. «Todo ello fomentará una sobredimensión de la demanda de compra, que pondrá más presión sobre la oferta, por lo que la tendencia del precio de la vivienda seguirá al alza durante 2024».

Es la parte inevitable del nuevo 'boom' de la vivienda. La escasez de oferta está muy lejos de poder ser ajustada a la demanda -según el Banco de España el déficit de viviendas se coloca en alrededor de medio millón- y el apetito adquiriente imprime más fuerza a los precios, con el riesgo de expulsar del mercado a miles de compradores que estarán condenados a seguir de alquiler, sobre todo, en las grandes capitales españolas. «El problema de oferta que sufre el mercado no está, ni mucho menos, resuelto, y este rally de compraventas de final de 2024 solo lo empeorará, tensionando aún más los precios durante los próximos meses», opina, Francisco Iñareta, portavoz de idealista.

«La reactivación de la actividad, junto con una oferta de vivienda cada vez más escasa, harán que los precios sigan aumentando y dificultando aún más el acceso a la vivienda para los jóvenes y las familias que se encuentren en una situación económica más compleja», señala por su parte Font de pisos.com

Atendiendo al estado de las viviendas transmitidas, la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 83,4% respecto a octubre de 2023, hasta las 16.224 operaciones, y el de las viviendas usadas aumentó un 43,6%, alcanzando las 53.194.

Las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos de operaciones fueron La Rioja (88,2%), Cantabria (81,3%) y Principado de Asturias (69,8%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (13,9%), Región de Murcia (28,5%) y Extemadura (35,8%) registraron los menores crecimientos.