Un estudio desvela que más de la mitad de las hipotecas firmadas en España son para invertir y solo el 14% son para primera vivienda

Patricia Marcos

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25/03/2025
Actualizado a las 09:17h.

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En 2024, se otorgaron un total de 423.761 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un 11,2% más que el año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En este sentido, el perfil del cliente que se hipoteca en España llama especialmente la atención, ya que afecta directamente al precio de la vivienda, considerada el principal problema para el 34,1% de los españoles, según los últimos datos del CIS.

Y es que, según la asociación de defensa de clientes bancarios Asufin, las personas que se hipotecan en España para acceder a una primera vivienda son ahora el 14% del total, frente al 16% de hace un año, mientras que quienes lo hacen como una vía de inversión suponen más de la mitad. En concreto, han pasado del 51% al 56%, según desvela un estudio de la entidad.

En este sentido, aumenta la distancia entre quienes se hipotecan para acceder a una primera vivienda y quienes lo hacen como vía de inversión, según apunta el VI Barómetro Asufin, que también indica que existe un 10,3% de hipotecados que, teniendo una vivienda, pide un crédito por cambio de residencia, frente al 11,2% del año anterior. La muestra del estudio la completan las personas que se endeudan para obtener una segunda vivienda, que pasan del 21,8% al 19,1%.

Los resultados de este barómetro «confirman el problema de oferta existente, en tanto que muchos compradores que la necesitan no pueden acceder, lo que tensiona los precios con un parque de vivienda a la venta muy limitado», advierte Asufin.

En paralelo, la asociación de defensa de clientes bancarios indica que parte de la vivienda que se adquiere como inversión «no sale al mercado o lo hace para usos no habitacionales, como vivienda turística o de alquiler a corto plazo».

La tendencia que lleva el perfil de cliente que solicita una hipoteca en la actualidad en España se ve reflejada también en las razones que mueven a la contratación de uno de estos créditos. Y es que destaca considerar el inmueble una buena oportunidad de inversión en el 64% de los casos, 5 puntos más que el año pasado.

El barómetro de Asufin apunta a otro dato curioso que confirma también esta dualidad: más de 6 de cada 10 consumidores que quiere pedir una hipoteca «no lo va a hacer porque las circunstancias económicas no se lo permiten debido a los altos precios de la vivienda». Además, más de 2 de cada 10 considera que su salario es «insuficiente para hacer frente a las cuotas de una hipoteca».

El estudio de Asufin concluye también que la bajada de precios aplicada a las hipotecas dista mucho de la que han experimentado los tipos de interés. «Si el año pasado el coste medio de las hipotecas se había elevado ligeramente un 0,12% hasta el 4,65%, este año se produce un importante descenso hasta el 3,95%, un 0,70% este año», un descenso inferior al experimentado por el Euribor, del 1,08%.

Por último, el barómetro revela que las hipotecas fijas son las más baratas, al 3,98%, reduciéndose su coste un 0,53%. Las siguen las hipotecas mixtas, al 4,20%, mientras que las más caras siguen siendo las hipotecas variables, con un 4,26%.