La Sareb garantiza que las casas vendidas se escriturarán por «el precio acordado»
El banco malo obligará al fondo buitre a respetar la condiciones pactadas con los clientes que habían reservado los inmuebles en noviembre
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) aseguró ayer en un comunicado oficial que todos los clientes que habían reservado casas del banco malo antes de que éste las vendiera a un fondo buitre tendrán sus pisos en las condiciones pactadas: «Sareb garantiza que todas las personas que realizaron una reserva sobre alguna de las viviendas incluidas en esta cartera podrán completar la adquisición del inmueble al precio acordado».
La Sareb traspasó el pasado 20 de diciembre una cartera, denominada Teide, de 2.500 inmuebles, entre viviendas, garajes y trasteros, a un Fondo de Activos Bancarios (FAB) controlado mayoritariamente por el fondo estadounidense Fortress y el Grupo Lar (la Sareb se quedaba el 15% del nuevo fondo). Como destapó ABC, mientras la Sareb negociaba esta venta, valorada en 146 millones de euros, las antiguas cajas que traspasaron sus inmuebles al banco malo vendían los mismos pisos a clientes minoristas.
La Sareb asegura que ha revisado todos los casos y que hay «135 en esa situación», de los que «52 han seguido su curso de manera favorable». Por lo tanto, quedan 83 clientes con las ventas «paralizadas». La entidad, que tiene un 45% de su capital público, a través del FROB, insiste en que estos 83 clientes también lograrán comprar sus casas al precio pactado: «Sareb hará todo lo necesario para que las transacciones que estaban pendientes puedan ser finalizadas según los términos acordados previamente», según recoge el citado comunicado oficial.
Señales de 3.000 euros
Pese a este avance, decenas de clientes que pagaron 3.000 euros en noviembre pasado con el compromiso de escriturar en el plazo de un mes, siguen en vilo. Los nuevos propietarios de los inmuebles les enviaron un burofax en el que se les comunicaba que habían decidido «no atender su solicitud». Ofrecen devolver la señal de 3.000 euros, pero sin compensación alguna, porque solo reconocen una «solicitud de compra», no un acuerdo de compraventa, algo que ha enervado a los compradores. Ayer, varios afectados de una promoción de viviendas de Las Rozas (Madrid), expresaban sus dudas a ABC. «La Sareb no nos ha comunicado absolutamente nada pese a que hemos contactado con ellos», denuncia Margarita Ojeda. «Los nuevos dueños de los pisos siguen sin darnos una solución y hasta que no firmemos ante notario no vamos a estar tranquilos», declara.
Solo en esta promoción de la calle Wisteria hay una docena de clientes atrapados. Fuentes consultadas por ABC sostienen que de los 2.500 inmuebles de Madrid, Andalucía, Castilla y León, Cataluña y Galicia transferidos al fondo estadounidense Fortress había unos 300 reservados por particulares, aunque desde la Sareb insisten que la cifra exacta es 135.
Las intenciones iniciales del nuevo propietario, que se ha hecho con la cartera con un precio mucho más ventajoso que el que pagaban los particulares, dado el volumen adquirido, eran deshacer las reservas y vender los pisos más caros. Margarita Ojeda denuncia que por un bajo con jardín como el que ella tiene reservado piden ahora casi cien mil euros más. Otro afectado, Juan Francisco Carrasco, que cerró la compraventa de su piso en la misma promoción por 163.000 euros, asegura que lo ha visto a la venta «por 222.000 en el Sima» (Salón Inmobiliario de Madrid). Las víctimas de esta doble venta de activos inmobiliarios valoran positivamente el comunicado de ayer, pero no se acaban de fiar, ya que el fondo buitre aún no les ha asegurado que van a respetar lo pactado.
Indignación
Otro denominador común es la indignación general por el hecho de que esto haya ocurrido en una entidad con capital público, creada para sanear el sistema bancario español a través del FROB (el 55% restante del capital pertenece a entidades financieras y aseguradoras privadas nacionales e internacionales). «Que te engañe una empresa privada lo puedo entender -dice Fernando J.-, pero que lo haga el Gobierno es lo que más me duele».
La inmensa mayoría de los afectados están deseando cerrar las operaciones e irse a sus nuevas casas, pero algunos no descartan emprender acciones legales. Hace casi dos meses que deberían haber estrenado las viviendas, lo que les está provocando una serie de gastos. Hay casos extremos, como el de J.L., que firmó la venta de su casa con margen para irse a la nueva en Torrelodones (Madrid) y ahora está sin la una y sin la otra, viviendo de alquiler y con todas sus cosas en un guardamuebles. «Ya no quiero la nueva, voy a exigir que me devuelvan la fianza y que me compensen por todos los gastos asumidos», amenaza.
Por otro lado, ayer ABC publicó, citando fuentes oficiales de la Sareb, que el fondo buitre que se ha quedado con las viviendas lo ha hecho sin poner ni un euro, ya que hay un plan de pagos en varios años que le permitiría liquidar con la Sareb cuando vaya vendiendo los pisos. La entidad se puso en contacto con este diario para rectificar la información, que se debió a un «malentendido». En la venta de la cartera Teide «sí se produjo un desembolso efectivo por parte de Fortress / Grupo Lar, lo que permitió a Sareb anotarse unos ingresos de 146 millones de euros».
Desde la Sareb matizan que las cantidades que se irán pagando a plazos son «las plusvalías que generen las ventas de los pisos». La Sareb se ha quedado con un quince por ciento del nuevo fondo creado, lo que le da derecho al 15% de los beneficios que obtenga. Fuentes de la entidad público-privada aseguran que el descuento con el que ha comprado el fondo buitre no es del 40%, pero no pueden dar la cifra porque es «confidencial».
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